廣州7宗地底價賣出60億 小米YY唯品會在琶洲拿地
網易房產訊 七夕佳節，小米、YY（歡聚時代）、唯品會要來琶洲啦！今天（8月20日）下午，廣州市迎來今年第二場大型土地拍賣儀式，推出的7宗商務商業用地（共8塊地，其中兩塊打包出讓）全部底價成交，共收金59.5億元。尤其值得關註的是，琶洲A區企業總部聚集區中的第二批進駐企業名單也終於浮現。
眾望所歸的小米終於來瞭，以12.4億元、樓面價1.3萬元/平拿下瞭打包出讓的兩塊地，這兩塊地此前曾流拍。
YY也來瞭。廣州華多網絡科技有限公司（簡稱“多玩公司”）以18.6億元總價、樓面價1.8萬元/平拿下琶洲一塊地，是本次土地出讓中單價最貴的一塊地。根據網上介紹，多玩公司成功的一款軟件是YY語音，已成為國內用戶數量最多的團隊語音工具，從最初為網遊用戶提供即時的團隊語音交流的平臺，擴展到集遊戲、音樂、娛樂、在線教學、社會公益活動等多功能於一身的綜合語音平臺。
唯品會再來琶洲！繼上次底價拿下232、234號兩塊地之後，唯品會這次再花7億元拿下緊鄰的235地塊。其實，這三個地塊原本就同時出讓，隻是235地塊流拍，才重新掛牌。唯品會此前拿下的兩塊地樓面價1.8萬元/平，而這次拿下的地塊1.3萬元/平，便宜瞭不少。算下來，唯品會已經在琶洲花掉大約17億元瞭！投資總價僅次於花掉32億元的復星。
本次近60億元的土地出讓金之中，琶洲的5幅地塊就貢獻瞭45.18億元，占瞭76%。有瞭小米和YY的加盟，加上今年進駐的騰訊、阿裡、復星、國美、唯品會等電商大佬，琶洲A區電商總部聚集區可謂星光熠熠。
與此同時，天河科技園高唐新建區迎來中移動進駐；番禺最具“星相”的萬博商務區迎來廣州市番禺信息技術投資發展有限公司開發地下空間；而作為即將掛牌的新黃埔區著力打造的臨港經濟區的核心地帶，魚珠也迎來瞭心儀的合作夥伴——廣州港集團旗下的廣州海港地產開發有限公司。
網易房產在現場感覺不到絲毫緊張的氣氛，因為截至中午12點前網上7宗地塊各有1傢報價， 因此現場無需競價，各位競拍者到會簽到後直接轉入簽合同環節。底價成交，似乎成為廣州今年土地拍賣的“主流”……不過，跟琶洲第一次拍地的嚴肅緊張氛圍相比，本次各企業代表有說有笑，心情相當輕松。
此前外界傳言要進駐琶洲的小米、YY等電商大佬，今天都來瞭。
黃色標記為本次拍賣靜電機出租地塊（圖片綜合廣州房產、中原地產、網易房產來源）
靜電機租賃
琶洲A區8月20日土地拍賣結果
這已是琶洲電商區第三批地塊出讓。第一批進駐的企業有騰訊的微信總部、阿裡、復星、國美四大電商大佬，第二批由唯品會搶下兩地塊，如今的第三批靜電油煙機出租企業共有四傢，加起來已經星光熠熠。
中移動以4.2億元拿下天河區天河科技園高唐新建區軟件路以北、高唐路以西AT0305225地塊，樓面價4627元/平，屬於其他商務設施用地（B29），掛牌時已要求“競買人須為從事通訊業務、IP電話及互聯網等網絡的設計、投資和建設的企業。 ”萬科曾在該片區拿下兩宗商業地，一宗便是現在的萬科雲城米酷，是萬科在廣州的首個商業項目，設有特別的機器人咖啡館。而這次中移動拿下的地塊，不得分隔銷售，需整體確權，必須作為科研設計用途。
拿下番禺萬博商務區地下空間二的是廣州市番禺信息技術投資發展有限公司，總價12.8億元，樓面價1萬元/平。這是番禺萬博商務區第二次出讓地下空間。去年8月，萬博地下空間首次出讓，萬雍以7.3億、樓面價9000元/平獲地。如今時隔一年後再賣地，折合樓面價1萬/平，地價漲1000元/平。
而位於黃埔區魚珠的黃埔大道東980號AP0518018地塊，則由“本地龍”廣州港集團子公司旗下的廣州海港地產開發有限公司獲得，斥資8.8億元，樓面價1萬元/平。未來，黃埔轄內1/4土地將被改造，其中一個重要板塊，就是臨港經濟區。魚珠港綜合體最近奠基動工，將打造成占地近60萬平的濱海綜合體：除瞭購物中心，還有博物館、拍賣館、奢華酒店、購物中心、空中餐廳等，業態相當豐富。據新黃埔區政府介紹，臨港經濟區是新黃埔區“一江三帶”規劃中的核心節點之一，未來計劃用5年時間完成魚珠核心區改造，建成保利魚珠港、華南國際港航服務中心、狀元谷跨境電商交易中心等重點項目，把臨港經濟區建設成為珠江上的一顆明珠。
據網易房產的觀察，廣州今年的土地拍賣比往年多出許多商務、商業用地，而且大多為競拍者設定瞭非常近具體的條件，其中不乏指定行業、指定500強、指定企業總部等各色要求，“相親”門檻很高，甚至有媒體稱此行為是“內定”。不過，雖為底價成交，但此類商務商業用地起拍樓面價有不少高過宅地，算是商業對住宅的的“逆襲”。這些高價的商業地塊，與廣州市政府的高端規劃、功能佈局、基建投資緊密相連，從這個側面也可以看出廣州市政府引進企業大佬們發展高端服務業的決心。
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